안산 장상지구 사전 청약, 예상 분양가 분석

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안산 장상지구 총 정리

안산의 장산동, 장하동, 부곡동, 수암동, 양상동 일대에 추진 중인 3기 신도시 입니다.
안산이라는 지명을 달고 있지만, 사실 시흥시와 목감과 더 가깝습니다.

면적은 2,213,318m²이며 약 1만 4천 세대가 거주를 할 수 있습니다. 인구는 약 3만 3천명이고 사업 기간은 2020년부터 2026년까지 입니다.

3기 신도시 홈페이지에 의하면 2021년 11~12월 사이에 시작을 합니다.

필수 요건은 해당 지역 거주를 해야 하며, 거주 요건 2년은 본 청약 전 까지만 채우면 됩니다.

3기 신도시는 주변 시세의 80% 수준으로 분양을 한다고 합니다.

주변 주요 도시를 보면 안산 중앙역과 초지역, 목감, 시흥의 장현 지구가 있습니다.

안산 중앙역 앞 센트럴 푸르지오는 최근 매매 실거래가 9억 4000이었으며, 매매가는 9억~13억이고, 분양가는 약 4.7억 이었습니다.

시흥 장현동 제일 풍경채 에듀의 경우는 최근 매매 실거래가는 6억이었으며, 매매 가는 6~8억, 분양가는 4억이었습니다.

목감 호반베르디움 더프라임은 최근 매매 실거래가는 6억 8700이었고, 매매가는 7~9억, 분양가는 3~4억이었습니다.

주변 시세를 보았을 때 평균 7억 이상의 시세를 보였고, 안산 장상지구의 예상 분양가는 5.5억 정도입니다.(34평형 기준)

어디까지나 추측이며, 실제 분양 시 오차가 있을 수 있습니다.

2024년 완공을 목표로 하는 신안산선 정차역 중 장하역이 신설될 예정입니다.
여의도과 KTX광명, 구로 디지털 단지까지 주요 전철역까지 30분 안에 모두 갈 수 있다는 장점이 있습니다.

3기 신도시 사이트에서 확인을 하면 삼성역 50분, 여의도역 20분이라고 소개를 합니다.

장상지구가 2026년 공사를 완료하니 입주 후 바로 이용이 가능합니다.

또한 위치상 안산과 시흥 안양 산본의 중간 지점으로 빠른 시간에 왕복이 가능하고, 서해안 고속도로와 영동 고속도로, 외곽 순환 고속 도로, 수원 광명 고속 도로 등 4개가 겹치는 주요 요충지에 있습니다.

추가적으로 장하로 2차선에서 4차선으로 확장, 수원 광명 고속도로 IC신설, 42번 구도 입체화 등의 교통 계획이 있습니다.

물량의 대부분은 사전 청약으로 나오기 때문에 미리 준비를 하는 것을 추천을 합니다. 안산의 주요 도심에 신안산선과 GTX 호재 등으로 집값이 크게 오르고 있기 때문에 눈 여겨 보시면 좋을 것 같습니다.