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고양 창릉신도시 분양일정 사전청약 예상 분양가 정리
고양 창릉신도시에 대해서 정리를 해보려고 합니다. 서울 서북부와 인접한 곳에 생기는 창릉 지구는 최근 GTX-A 창릉역 신설로 많은 주목을 받고 있습니다. 이번 시간을 통해서 분양일정과 사전청약 물량 분양 예상가등을 정리해보겠습니다.
고양 창릉신도시는?
출처 : 3기신도시.kr
위치는 경기도 고양시 덕양구의 원횽동, 동산동, 용두동, 향동동, 환전동, 도내동, 행신동, 화정동 일원으로 246만평 규모로 대략 38,000세대를 수용을 합니다. 꽤 큰 규모의 신도시입니다.
고양시청까지 5km, 서울시 은평구, 마포구 경계에 인접해있으며, 경의-중앙선, 3호선 원홍역에 인접해 있습니다. 광역 교통 여건이 매우 우수하고, 서울 경계지역으로 인천, 서울, 파주, 김포지역 배후에 위치해 있습니다.
이번에 신설되는 3기 신도시는 지리적 입지가 모두 좋다고 생각하는데, 창릉 신도시도 매우 우수한 편이라고 생각을 합니다.
고양 창릉신도시 분양 일정
계획 상 고 창릉은 21년 말인 11~12월에 1600호의 시작으로 22년 2500호 사전 청약 계획이 있습니다.
사전 청약 물량으로 대략적으로 10%내외가 나오는 만큼 조건이 된다면 꼭 신청을 해보는 것이 좋습니다. 분양가 보다 추후 실제 호가가 엄청 높을 것으로 예상이 되기 때문입니다.(3기 신도시 사전청약 일정 조건)
고양 창릉신도시 교통 호재
GTX-A의 개통
(출처 : 국토교통부)
창릉 GTX-A 효과로 인근 단지는 10억에 가까운 호가를 형성을 했습니다. 교통 호재가 있는 것 자체로 안산과 의왕이 크게 오른 것 만큼 일산은 더 올랐습니다. 일단 개통이 되면 서울 핵심 일자리가 있는 서울역과 삼성역까지 15분 내외로 이동을 할 수가 있습니다.
고양선 개통
고양선은 서울 6호선 새절역에서 시작해 고양 시청역까지 연결이 될 예정입니다. 창릉 신도시 3곳에 1,2,3역이 만들어 질 것으로 보이고 새절역부터 고양 시청역까지 연장됩니다. 개통시 여의도와 용산까지 30분 내외로 이동이 가능합니다.
쾌적한 도로 교통
지구와 주요도로간 연결이 개선이 됩니다. 고양 창릉 지구를 거점으로 일산 서오릉로 연결도로를 신설하며 기존 4차로에서 6차로로 확장이 되며, 중앙로와 제2자유로 연결도로가 생기고, 덕은 2교 교차로가 개선이 됩니다. 또한 수색교 또한 확장 예정입니다.
상습 정체 구간인 강변북로도 10차로에서 12차로로 늘어 난다고 합니다.
고양 창릉신도시 예상 분양가
창릉 주변의 행신동 소만2단지의 실거래가는 5억~6억 선 이며, 향동동 DMC 리슈빌 더 포레스트 실거래가는 11억 정도 였습니다.
주변 시세를 감안하고 80%의 금액으로 계산을 했을 때 24평 형은 5억 5천 33평 형은 7억 5천으로 예상 분양가로 나옵니다. 하지만 실제로는 조금 더 낮을 가능성도 있습니다. 6억 중반 정도 예상을 합니다.
마무리
서울 서북부와 인접을 하고 있으며 GTX-A 신설과 고양선 연장 등으로 서울은 아니지만 서울과 비슷하게 열차를 타고 이동할 수 있는 부분이 큰 장점인 것 같습니다. 강남 직장에 일산에서 오시는 분도 있었는데; 확실히 고양 창릉신도시가 건설이 되면, 기존보다 한 시간은 푹 주무실 수 있을 것 같네요.