인천 계양신도시 분양일정 사전청약 예상 분양가 정리

쉬운 목차

3기 신도시 중 하나 인 인천 계양신도시에 대해서 총 정리를 해보겠습니다.

인천 계양신도시는?

지정학적으로 여러 주요 도시의 접근성이 매우 좋다는 점이 큰 장점입니다. 위치에서 보면 마곡지구, 부천 대장지구, 검단, 김포공항에 인접해 있는 것이 특징입니다.

위치는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상아동 일원이며, 약 1만 7천 세대를 수용을 할 예정이고, 공사 기간은 약 2026년에 마무리가 될 예정입니다.

2021년 7~8월에 1차 사전 청약 일정이 시작이 되며, 2차로는 22년 중에 계획이 되어 있습니다. 가장 먼저 실시를 하는 만큼, 지금이라도 점검을 해볼 필요가 있습니다.(찌라시로는 8월 쯤 시작한다는 말이 있습니다.)

민간의 분양 일정은 공개가 되지는 않았지만, 정부의 사전 청약 이후 1~2년 뒤로 예상을 하고 있습니다.

전체 물량 중 15%정도의 물량이 사전청약에 배정이 되어 있습니다. 전체적으로 10%내외의 물량이 나오는데 다른 3기 신도시보다 공급 물량 대비 많은 편입니다.

경쟁률은 안봐도 꽤 높을 것으로 보고 있으며 조건은 옆의 글을 참고해주세요.(3기 신도시 사전청약 일정 조건)

(※교통 계획에는 원종 홍대선이 포함 되지 않음)

인천시 서구와 계양구에서 경기도 부천을 거쳐 서울 홍대까지 연결되는 지하철 건설이 추진 될 계획입니다. 협약에 따라서 인천시 서구~계양구~부천 원중 구간 12.3km의 지하철 건설을 공동으로 추진을 할 예정인데, 확정은 아닙니다.

상반기에 새 노선 발굴을 위한 사전 타당성 조사를 진행 후 4차 국가 철도 망 구축 계획에 반영할 수 있도록 건의 할 계획입니다. 26년 쯤 착공을 하고 30년에 개통을 목표로 하는 구상이라고 합니다.

간선 급행 버스인 BRT체계가 구축이 됩니다. 현재 인천에는 청라부터 강서를 잇는 BRT가 운영 중인데, 대장신도시를 거쳐 계양신도시 김포공항역 구간에 BRT가 진화한 S-BRT가 2026년 도입될 예정입니다. 입주시기에 맞춰 개통 목표를 하고 있습니다.

평단가로 보면 3~4억의 예상 분양가로 지정을 할 수 있으나, 이렇게 싸게 나올리가 없습니다. 주변의 아파트 시세와 비교를 하는 게 얼추 비슷한 수치를 구할 수 있습니다.

서운동과 용종동 귤현동의 34~35평형의 아파트 호가 기준으로 볼 때 약 6억원 수준이며 이 금액에서 80%의 가격이라고 했을 때 대략 예상 분양가는 4억 중반에서 5억 초반 정도로 추측을 할 수 있습니다.

인천 계양신도시 분양일정과 사전청약 일정, 교통 호재, 예상 분양가 등에 대해서 정리를 해보았습니다. 원종 홍대선은 아직 확정은 아니나, 이미 주변에 도시 철도가 인접해 있는 점도 다시 한번 말씀드리겠습니다.