쉬운 목차
2021년 신혼부부 전세대출 이자 서류 조건 한도 소개
결혼을 준비할 때 가장 중요한 것은 거주지로 전세를 알아보는 경우가 많다. 하지만 시작 1단계인 대출을 해주는 곳에서 막히는 경우가 많은데, 이번 시간을 통해서, 이자가 가장 싼 주택도시기금의 상품인 신혼부부 전세대출 이자 서류 조건 한도에 대해서 소개를 해보겠다.
2021년 신혼부부 전세대출 조건
▼ 아래를 통해서 자세한 조건을 알아보자. 중복 대출이 불가능한 사항도 있기 때문에 현재 내가 받은 대출 서비스와 중복이 있는지 확인을 할 필요가 있다.
대출 조건
- 부부합산 연소득 6천 만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하(21년 기준)
- 무주택 세대주인 신혼부부
신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
중복 대출 불가 사항
- (주택 도시 기금 대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계 존속과 동거 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계 존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세 자금 대출 및 주택 담보 대출) 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세 자금 대출 및 주택 담보 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차 중도금 대출 중복 예외 허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
- 한국주택금융공사 주택 보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행 재원 전세 자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택 보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차 중도금(잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우
- 한국주택금융공사 주택 보증서 담보로 취급된 기금 임차 중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택 보증서 담보로 기금 또는 은행 재원 전세 대출을 이용하고자 하는 경우
대상 주택
- 임차 전용 면적
- 임차 전용 면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
- 임차 보증금
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
임차 전용 면적으로 약 26평 형의 집만 신혼부부 전세 대출 상품을 이용 할 수 있다. 또한 자녀 유무에 따라서도 임차 보증금의 차이가 있다.
2021년 신혼부부 전세대출 한도, 이자, 상환 방법 등
한도
호당대출한도
- 신혼가구 : 수도권(서울,경기,인천) 2억원, 수도권 외 1.6억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,경기,인천) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원
전세 금액의 80%이내로 받을 수 있다.
▼ 아래의 표를 통해 신혼부부 전세대출 이자를 확인해보자. 소득과 임차보증금의 규모에 따라서 차등 적용이 된다.
추가적으로 우대 금리를 받을 수 있는데 1,2 중복 적용이 가능하다.
- 부동산 전자 계약 체결(2021.12.31. 신규 접수 분까지) 연 0.1%p
- 다 자녀 가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p
- 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용을 한다.
상환방법
일시상환 또는 혼합상환이 가능하다. 이용 기간은 최초 2년이면 4회 연장이 가능하고 10년이 가능하다. 만약 최장 10년 이용 후 연장 시점에 미성년 1자녀당 2년을 추가해 최장 20년 까지 이용이 가능하다.
2021년 신혼부부 전세대출 제출 서류
- 본인 확인 : 주민등록증, 운전 면허증, 여권 중 택 1
- 대상자 확인 : 주민 등록 등본
- 합가기간 확인 등 필요 시 주민 등록 초본
- 단독 세대주 또는 배우자 분리 세대 : 가족 관계 증명원
- 배우자 외국인, 재 외국민 또는 외국 국적 동포 : 외국인 등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼 예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
- 재직 및 사업 영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- (근로 소득) 필요시 사업자 등록증이 첨부된 재직 증명서
- (사업 소득) 사업자 등록증
- 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력 증명서, 위촉 증명서, 고용 계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
- 소득 확인 : 소득 구분별 아래의 서류
- (근로 소득) 세무서(홈텍스)발급 소득 금액 증명원 또는 ISA 가입 용 소득 확인 증명서, 연말 정산용 원천 징수 영수증(원천 징수부 등 포함), 급여 내역이 포함된 증명서 (재직 회사가 확인 날인한 급여 명세표, 임금 대장, 갑근세 원천 징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
- (사업 소득) 세무서(홈텍스)발급 소득 금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인 증명서, 사업 소득 원천 징수 영수증(연말 정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세 표준 확정 신고 및 납부 계산서 중 택1
- (연금 소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금 수령액이 표기되지 않은 경우 연금 수령 통장)
- (기타 소득) 세무서(홈텍스)발급 소득 금액 증명원
- (무 소득) 신고 사실 없음 사실 증명원
- 주택 관련 : 확정 일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본 지참 대조), 임차 주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타 확인 : 보증 자격 확인 서류, 담보 제공 서류
- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권 양도 방식 대출 신청시에는 대출 추천서
쉐어 하우스 입주자의 경우 대출 추천서에 ‘쉐어 하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함
- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권 양도 방식 대출 신청시에는 대출 추천서
2021년 신혼부부 전세대출 신청 방법
▼ 온라인과 오프라인(은행 방문 신청)에서 대출 신청이 가능하다. 아래의 사진을 참고를 하자.
온라인은 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 로그인 후 대출 신청이 가능하다.
오프라인은 이용 가능 지점을 방문을 해서 신청이 가능합니다. (이용 가능 지점은 우리, 신한, 국민, 농협, 기업 은행에서 가능합니다.)
대출 안내는 업무 취급 은행 및 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내 된 담당자 번호로 문의를 해주세요.
마무리
여기까지 2021년 신혼부부 전세대출 이자와 서류, 조건, 한도 등에 대해서 알아보았습니다. 주택도시기금과 1금융등에 다양한 전세대출 상품이 있으니 아래를 통해서 비교 후 문의 해보시길 바랍니다.