신혼부부 주택 구입 대출 조건 이자 한도 확인하기

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결혼을 하기 전 가장 고민이 되는 부분은 신혼집을 마련을 하는 것이다. 금리가 최근 인상이 되면서 꽤 높은 이자를 내야 하는데 저금리로 이용을 할 수 있는 신혼부부 주택 구입 대출 조건과 이자 한도 등에 대해서 작성을 해보려고 한다.

신혼부부전용 구입자금은?

주택도시기금에서 시행하는 상품으로 신혼부부 주택 구입 시 일정 한도 내에서 대출을 해준다. 몇가지 조건이 있는데, 이 조건에 해당이 되지 않는다면, 대출을 받을 수 없다.

▼ 아래의 조건을 모두 충족을 해야 합니다.

(계약) 주택을 취득하기 위하여 주택 매매 계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산 분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
(세대주) 대출 접수일 현재 민법 상 성년인 세대주
(무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
(소득) 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 7천만원 이하인 자
(자산) 대출 신청인 및 배우자의 합산 순 자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 년도 가계금융 복지 조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균 값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 [2021년 기준 3.94억원]
(신혼 가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인 기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일 일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
(생애 최초 주택 구입자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금 대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우

일반적으로 신혼부부 주택 구입 대출을 위해서는 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청을 해야 합니다. 만약 이전을 했다면 이전 등기 접수일 부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

주거 전용 면적이 85㎡이하로, 현재 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택입니다. 85㎡는 대략 25평으로 계산이 됩니다. 실질적으로 주거 공용 면적을 합쳤을 때 32평으로 부르기도 함.

수도권이 아니라면 100㎡까지 이용이 가능합니다.

그렇기 떄문에 대출을 고려한다면 주거 전용 면적을 확인하고 평가액까지 확인을 해야 할 것 같습니다.평가액 때문에 서울은 조금 힘들 것 같고, 경기 남부나 북부 쯤 구축 아파트를 중점적으로 확인할 필요가 있겠네요.

이용 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 합니다.

최고 2.2억 이내이며, 2자녀 이상의 가구일 경우 2.6억원 이내로 가능합니다.

LTV와 DTI를 적용을 합니다. DTI는 60%이내이며, LTV는 70%이내입니다.

▼ 부부 합산 연소득에 따라서 이자가 차등 부과가 됩니다. 고정 금리 또는 5년 단위 변동 금리를 적용을 함.

이자가 상당히 낮은 편입니다. 최저 1.55%에서 2.1%까지 입니다.

청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
1. 가입 기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p
2. 가입 기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p
3. (단, 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부 된 경우 우대 금리 회차 인정 대상에서 제외하고 선납은 포함)
4. 청약(종합)저축 가입자 민영 주택 청약 지역 별(청약 가입 시 주민 등록지 또는 대출 접수일 현재 주민 등록지 기준) 최소 예치 금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
부동산 전자 계약 체결(2021.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
다자녀 가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p

만약 우대 금리 적용 후 최종 금리가 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%를 적용을 합니다.

비거치 또는 1년 거치 원리금 균등 분활 상환, 원금 균등 분활 상환 또는 체증식 상환 선택 가능

▼ 온라인과 오프라인(은행 방문 신청)에서 대출 신청이 가능하다. 아래의 사진을 참고를 하자.

온라인은 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 로그인 후 신혼부부 주택 구입 대출 신청이 가능하다.

오프라인은 이용 가능 지점을 방문을 해서 신청이 가능합니다. (이용 가능 지점은 우리, 신한, 국민, 농협, 기업 은행에서 가능합니다.)

대출 문의는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의를 하시면 됩니다.

여기까지 신혼부부 주택 구입 대출 조건 / 이자 / 한도 등에 대해서 작성을 했습니다. 대출 이자가 싼편에 속하니, 먼저 조건을 해보시고 좋은 신혼집을 구매하셨으면 좋겠습니다.